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押金难退、屋宇遭损坏 西安租房季这些问题必定

2018-04-21

  一切以合同条款为准

  但让王女士没想到的是,去看房时,才发明房子实际跟照片“反差太大”。“一进房子,就发现客厅及公共区域的灯是坏的,全部房子光芒很暗,厨房里乌七八糟,很脏,墙面上还有甲由尸体。”王女士称,看到房子卫生差,自己立即就提出不想租了,中介则表现:“签了合同就不能反悔,但能够帮着转租,需要交200元手续费,再签署一份转租协定,帮你转租出去,但转租还须要300元转租费。”

  随后,华商报记者又征询了西安市12358价格举报热线,工作人员称,目前中介收费履行市场调节,“但每项收费必须明码标价,并在营业场合的明显地位挂出来,也就是说,每项收费都应当提前告诉花费者。”

  记者在采访中也发现,不少市民碰到这类问题时,往往不知道该向哪个部分投诉。对此,12315消费维权热线工作人员表示,如果租客发现房屋内设施等与合同内商定的不一样,或中介提供的服务与其承诺的不符,就可以拨打12315投诉,由其和谐处置。

  “这套房子我们已经租了四五年了,今年因为生意的起因不能持续租了,合同还有半年多才到期,我们提前给房东说,成果他说我们违约,不给我退押金。”刘女士称,自己之前也租过其余房子,按照通例,只有租满一年后,在合同没到期时想退租,提前一个月给房东打召唤就行。

  租期没到想搬走 房东不给退押金

  “没有押金条就不能证明我交押金了吗?假如当时没有交押金,中介怎么会把房子租给我?”冯先生愤慨地说,并长期保持今年1月份短期应用个别不什么,两个月下来,他总共给中介支付了2000多元,当时退押金时,中介的人也承认有押金这个事实,却以“没有押金条财务没法通过”为由,就是不给退。

  中介服务与许诺不符 可拨12315投诉

  4月12日,华商报记者看到了王女士与中介公司签订的这份租赁合同。合同上注明,租赁日期从2018年3月16日至2018年6月25日,租赁的为主卧。其中,在乙方任务这一条,乙方在租住该房期间,不得将该房转租。

  网上租房 图片与实际不符 不想租了 中介要收手续费转租费

  屡次和中介沟通无果后,王女士只能与中介签订了转租协议,“已经快一个月了,房子也没转租出去,我交给中介的近4000元,也压在中介那里。”

  从3月开端,跟着应聘旺季到来,西安的屋宇租赁市场也逐步火爆起来。与此同时,华商报消息热线029-88880000接到对于租房进程中波及中介、押金、租赁合等同方面的投诉也显明增多。为防止纠纷,在租房过程中,应该注意哪些问题?

  刘女士提前退租的行动是否违约,房东扣除押金是否公道?

  投诉2

  投诉3

  投诉1

  “我们接到市民投诉后,也跟这家公司联系过,盼望对双方存在的纠纷进行调解,但这家公司到现在始终没有回复。”西安市住房保障和房屋管理局房屋租赁管理处工作人员表示,因没有执法权,接到投诉后,他们只能进行调解。

  华商报记者在西安市住房保障和房屋管理局官网上查到,2月9日,西安市住房保障和房屋管理局曾宣布一条《关于租赁房屋过程中需要注意事项的主要布告》,其中就提到,与王女士签订合同的该中介公司近期多次被举报,在“出租房屋时,口头承诺承租人事项不兑现,以致承租人好处受损”。

  4月12日下战书,华商报记者以租房为名来到王女士租住的长安大街小区3号小区5号楼,在其租住的房间外,记者看到房门没有猫眼,留有一个鸡蛋大小的圆洞,用手一戳,就能看到客厅。进入房间后,记者发现厅内光线很暗,租住在这里的两个小姑娘称,灯坏了,中介说会来修理,厨房门外,堆着大堆的纸盒、烂袋子等垃圾杂物。王女士租住的房子门锁着,租客称“现在没人住,中介就上锁了”。

  4月11日,华商报记者来到该中介公司,刚一进店门就看到一面墙上贴着一张A4纸,上面打印着“留神,周六、周日不办理押金;退押金必须带押金票和合同,没有押金票退不了押金”的提示。

  今年3月,王女士通过网上租房平台,看中了长安大巷3号小区一间合租房的卧室,“当时看照片房间挺清洁,一个月房租900元,跟对方联系后才晓得是中介。”王女士称,当时跟对方接洽上后,对方又给她发了好多少张房间的“实拍照片”,看起来挺不错,“最近租房的人多,我就想赶快定下来,当时候两次给对方用微信转了500元定金。”

编纂:强鑫

  当记者提出要租房时,对方先容了相干价钱跟事宜,记者问要是不押金条是否退还押金时,该工作职员表示,没有押金条很难退钱,由于财务必需要押金条才干退款。当记者提出要是真的拿不出怎么办?对方称:“这种情形之前产生过一次,需要写证实,还要让大引导签字,很麻烦。”

  王女士称,3月中旬,自己先去该中介公司签订了租房合同,按照押一付三的要求,支付了100天的房租3000元,又交了900元押金。此外,依照中介的请求,除了房租外,她还缴纳了一年的房间公共区域治理费365元。

  对此,西安高新区一家中介公司的负责人表示,个别在实际操作中,房东或中介跟租客签订的合同中都会明确,所有以合同条款为准,普通来说,在租赁期内,租客需提前退租的,应提前一个月告诉甲方并支付违约金,甲方则应退还相应的租金。如果合同中没有划定的,就得和房东协商解决。

  4月10日,协商无果后,冯先生抉择了报警,经民警调剂,中介给他退了450元押金。“当时调停时,中介一名人员说,从私家角度否认有交押金的事实,但没有押金条无奈退全款只能退一半,我坚定不批准,最后被扣了150元。”

  3月20日,市民冯先生在科技路一小区的租房合同到期,分开前将租房合同以及水电交费收据备齐,前去中介办理退房手续时,中介却以没有“押金条”为由不给退。

  >>业内人士

  冯先生告知华商报记者,今年春节前,他通过科技路西口一家房屋中介租了一个单间,租期两个月,每月租金600元,押金600元,另外再加收水电物业等用度。“当时签完合同后,我印象中对方没有给我押金条。”

  4月13日,华商报记者联系该中介公司客户服务核心,工作人员表示:“双方已经签订了合同,对方以自己工作调动为由不租了,属于单方面违约。我们为了辅助她减少丧失,才说让她签订转租协议帮她转租,只让她交转租费罢了,究竟我们不可能白供给服务吧!”

  租房合同没到期想搬走,房主以“违约”为由,不给退押金,到底该不该?4月11日,市民刘女士向华商报反应,称本人在高新路邻近一小区租了一套128平方米的屋子,房钱4000多元/月,一季度结一次,日常要怎么才干增进乳房发育_39健康网_女性,押金3000元。

  退房要押金中介说没押金条不退

  中介收取转租费和手续费是否合理?针对这一问题,4月13日华商报向西安市碑林区物价局发函咨询,工作人员表示,他们会尽快考察处理。

  >>相关提醒

  “当时签的合同也很含混,只说‘期满退押金’,没明白说是租房期仍是交租金期,当初房东就以这个为由,说咱们违约,不给退押金。”

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